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海南省住建廳解讀商品房全裝修?必須有“四大件”

發布時間:2018-02-14   作者:   來源:

全裝(zhuang)修(xiu)主要(yao)包括(kuo)廚衛、水電、信(xin)息通訊和燃(ran)氣等四大部分

 
1、全裝修是什(shen)么?
   根據(ju)住(zhu)建部《關(guan)于印發<商品住宅裝修一次到位實施細則>的通知》(建住房[2002]190號),裝修一次到位是指房屋交鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成,簡稱全裝修住宅。通俗來講,全裝修是指完成“硬裝”,即不可移動的部分,主要包括廚衛、水電、信息通訊和燃氣等四大部分。  
   2016年12月(yue)9日(ri),海(hai)南(nan)省(sheng)人(ren)民政(zheng)府印發(fa)《關(guan)于繼續落(luo)實“兩個(ge)暫停”政(zheng)策進(jin)(jin)(jin)一步促進(jin)(jin)(jin)房(fang)地(di)產市場健康發(fa)展(zhan)的(de)(de)(de)通知》(瓊府[2016]113號),提出“從2017年7月(yue)1日(ri)起,各市縣商品(pin)住(zhu)宅項目要(yao)全(quan)部實行全(quan)裝(zhuang)修(xiu)”。為進(jin)(jin)(jin)一步提高社會(hui)對全(quan)裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)(de)認(ren)識,根據國家有(you)關(guan)規定,參照浙江(jiang)、上海(hai)、山東等(deng)省(sheng)市的(de)(de)(de)經(jing)驗做法,省(sheng)住(zhu)房(fang)和(he)城(cheng)鄉建設廳對全(quan)裝(zhuang)修(xiu)住(zhu)宅的(de)(de)(de)有(you)關(guan)概(gai)念、政(zheng)策依據、重(zhong)要(yao)意義(yi)、質(zhi)量(liang)監管、個(ge)性化選擇、價格影響等(deng)熱點(dian)問題進(jin)(jin)(jin)行回應。  
2、為何我省商(shang)品房要“全裝修”?  
   我(wo)省提出從2017年7月1日起,在全省范圍內全面實行商品住宅全裝修,一方面是貫徹落實國家有關政策要求。  
   另一(yi)方面,主(zhu)要從我省的(de)實際考慮(lv):我省房地(di)(di)產開發(fa)除了主(zhu)城區外(wai)(wai),很大一(yi)部分集中在(zai)濱海(hai)旅游度假地(di)(di)區,全面實行全裝修(xiu)能全方位提升(sheng)我省住(zhu)宅(zhai)開發(fa)品質(zhi),并且我省房地(di)(di)產市場(chang)銷售以(yi)島(dao)外(wai)(wai)為主(zhu),全裝修(xiu)成(cheng)品住(zhu)宅(zhai)能為島(dao)外(wai)(wai)購房者提供更大的(de)便利,縮短入住(zhu)時間。  
3、“全裝(zhuang)修”質量如何保障?
   全(quan)裝(zhuang)修(xiu)住宅實行(xing)施(shi)工(gong)裝(zhuang)修(xiu)一體(ti)化(hua)、專業化(hua)管(guan)理(li)(li)(li),其(qi)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)管(guan)理(li)(li)(li)納入(ru)施(shi)工(gong)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)管(guan)理(li)(li)(li)體(ti)系統一進(jin)行(xing)監管(guan)。我省將繼續完善質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)安全(quan)管(guan)理(li)(li)(li)制度(du)和保證體(ti)系,落實建(jian)(jian)設單位(wei)、勘察單位(wei)、設計單位(wei)、施(shi)工(gong)單位(wei)、工(gong)程(cheng)監理(li)(li)(li)單位(wei)、建(jian)(jian)筑材料檢測單位(wei)六方主(zhu)體(ti)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)責任(ren)終(zhong)身(shen)制。積極(ji)推進(jin)工(gong)程(cheng)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)管(guan)理(li)(li)(li)標(biao)準化(hua),推行(xing)法人(ren)授權(quan)書、質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)終(zhong)身(shen)承諾書和竣工(gong)標(biao)志(zhi)牌制度(du),落實工(gong)程(cheng)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)巡查制度(du),確保工(gong)程(cheng)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)安全(quan)。建(jian)(jian)立健(jian)全(quan)部品構件進(jin)場檢驗及施(shi)工(gong)安裝(zhuang)過程(cheng)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)檢驗等制度(du),嚴格執行(xing)分戶驗收(shou)管(guan)理(li)(li)(li)相關(guan)規定(ding),實現質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)追蹤(zong)、維護(hu)和責任(ren)追溯。  
4、“全裝修”可否有個性化(hua)?  
   根據(ju)國(guo)家有關文(wen)件要求,我省將積(ji)極(ji)推廣標(biao)準(zhun)化(hua)、集成化(hua)、模塊化(hua)的(de)裝(zhuang)修模式(shi),鼓勵房地(di)產開發商根據(ju)市(shi)場需要制定菜單式(shi)、多樣化(hua)的(de)裝(zhuang)修設計(ji)方(fang)案,盡可能地(di)滿足消(xiao)費者的(de)個性化(hua)需求。  
   至(zhi)于推行(xing)全裝修(xiu)對(dui)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)價格的(de)影響(xiang),據介紹,房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)價格的(de)波動,主要(yao)由房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市場(chang)供需關系(xi)決定,與開發企業(ye)提(ti)供的(de)產(chan)品(pin)是(shi)毛坯房(fang)(fang)(fang)還是(shi)全裝修(xiu)住(zhu)宅(zhai)并無必然聯(lian)系(xi)。相比毛坯房(fang)(fang)(fang),全裝修(xiu)住(zhu)宅(zhai)提(ti)供了更多的(de)服務和便利,相應的(de)就會在(zai)其商(shang)品(pin)價格中有所體現,這符合市場(chang)運行(xing)規律。